Советники активно обсуждают законодательство о статусе квартир и необходимости признания их жилыми помещениями. Узнайте о различиях между квартирами и кондоминиумами в смешанном жилье. Объясните, что квартиры — это функциональные здания и что власти обязаны управлять этими пространствами.
Апартаменты не являются жилыми помещениями, и законодатели спорят об их статусе
Депутаты нижней палаты российского парламента планируют обсудить вопрос управления квартирами в функциональном жилье на весеннем саммите. Пока все спорные вопросы должен решать Минстрой РФ. Наиболее существенные разногласия вызывает вопрос о том, следует ли предоставлять статус резидента уже построенным квартирам и каким образом.
Законопроект 1162929-7 уже был доведен до сведения Президента РФ в апреле 2021 года по его поручению, но пока не получил первоначального одобрения. Для доработки документа в июне 2021 года Совет министров создаст рабочую группу, которая продолжит рассмотрение спорного вопроса и вынесет заключение в 2022 году.
Самым спорным вопросом является отношение к квартирам, которые уже были построены к моменту принятия законопроекта. Комитет по строительству и ЖКХ муниципального консульства заявил, что перевод застроенного жилого помещения из нежилого в жилое невозможен.
Против этого выступают Российская академия социальных отношений и парламент РФ. Сенаторы заявляют, что перед повторным внесением законопроекта необходимо определить статус присвоения статуса жилого помещения на основе существующих аналогичных положений.
Апартаменты стоят в разы дешевле квартир того же метража и того же расположения в городе
Пока сенаторы обсуждают будущее кондоминиумов, управляющие компании уже работают над эксплуатацией зданий с такими объектами. В этом случае общепринятые стандарты ЖКХ РФ на жилье не распространяются, а орган муниципальной жилищной инспекции не имеет права контролировать работу управляющей организации.
Большая требовательность управляющей организации к условиям труда объясняется тем, что эксплуатируемое здание не является жилым домом. Однако жилое помещение не является домом, даже если оно расселено и используется как постоянная квартира.
В то же время портал Право. ру становится все более известен как живое пространство в исследованиях по данной проблематике. В столице, например, количество сделок по участию в долевом строительстве свободных объектов недвижимости выросло вдвое. Это объясняется тем, что такие площади более выгодны, чем квартиры. Эксперты сравнили цены. Двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м в столице стоит 19,5 млн рублей, а дом вдали от метро — 2,3 млн рублей.
Апартаменты не соответствуют санитарным нормам для жилья и в них нельзя оформить постоянную регистрацию
Собственники апартаментов платят земельный налог или арендную плату за земельный участок под зданием
Согласно статье 389 Налогового кодекса РФ, владельцы многоквартирных домов не должны платить налог по договорам, входящим в состав общего имущества. Владелец недвижимости платит налог в размере 1,5 % от цены участка.
В то же время, если жилец многоквартирного дома получает землю бесплатно после ее регистрации в земельном кадастре, собственник дома обязан выкупить землю за плату или платить за нее арендную плату. (Решение Верховного суда РФ от 21 сентября 2021 года, урок № 1)
Коммунальные расходы в квартирах выше, чем в кондоминиумах. Владельцы этих нежилых помещений оплачивают не только стоимость ресурса, но и НДС в размере 20%. В данном случае суд единогласно признал невозможным использование счетов жилых домов при расчете платы за коммунальные услуги для квартир (9-я отмена, дело № 88-3129/2020).
Размер компенсации за содержание и ремонт мест общего пользования и дополнительное обеспечение собственника жилья должен быть указан в договоре, который собственник заключает с ЕС. Если договор включает услуги консьержа, жильцы не могут отказаться от оплаты этих услуг (постановление Апелляционного суда от 26 января 2021 года, дело № 88-2183/2021).
И снова разница между проживанием в жилом помещении и в пустующем здании заключается в том, что должники за жилищно-коммунальные услуги в нежилых зданиях, скорее всего, потеряют свою собственность в ходе исполнительного производства. Застройщик имеет право продать его в счет погашения долга.