При покупке, дарении или проведении другой сделки с недвижимостью право собственности переходит от одного владельца к другому. Этот переход фиксируется в реестре недвижимости единого государства (ЕГРН).
На сайте Росреестра можно индивидуально сформировать заявление, прикрепить к нему онлайн-версию документа, подписать его УКЭПом (развернутой специальной электронной подписью) и отправить на регистрацию.
Как происходит электронная регистрация сделки
Отмена запрещенных сделок без личного участия собственника. Продавец или покупатель не всегда подписывает договор купли-продажи напрямую. За него сделку может оформить представитель на основании доверенности. Этой возможностью пользуются мошенники. Они заставляют владельца подписывать договор с юристом или забирать его по поддельным документам.
Чтобы защитить владельцев от мошеннических замыслов, закон разрешает устанавливать запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Заявления о запрете необходимо подавать через МФЦ или Госуслуги.
При наличии такого запрета электронные сделки невозможны. Для снятия запрета необходимо предварительно подать заявление через «Госуслуги» или МФЦ.
Загружать электронные подписи. Электронная подпись считается собственноручной подписью и необходима для удаленной регистрации сделок. Она может быть получена различными способами.
Подготовка документов для регистрации. Список документов зависит от типа и специфики сделки. Например, продажа детских долей требует одобрения со стороны органов Комиссии, а сама сделка не является письменной. Поэтому здесь перечислены основные документы
Аннулирование заявления. Если договор купли-продажи оформляется специалистом МФЦ, банком или строительной компанией, необходимо зарегистрироваться на рынке и подать заявку, как самостоятельно подать документы на продажу квартиры на сайте Рослиста.
Подайте заявление в Росреестр и оплатите государственную пошлину. После подачи документа в систему Росреестр сформирует подтверждение об оплате государственной пошлины. Оплатите удобным способом.
Наталья Клицкая.
Оплатить госпошлину необходимо в течение пяти дней. В противном случае Росреестр возвращает документ без проверки. Сумма зависит от типа сделки. Например, если вы покупаете квартиру, то индивидуальный размер госпошлины составляет 2000. →01. 2026 Размер госпошлины зависит от стоимости подвального помещения. Например, если вы приобретаете 4 000 контрагентов на сумму до 2 миллионов, вам придется заплатить госпошлину».
Ожидание регистрации. Сделка подтверждается выпиской из ЕГРН, где собственник недвижимости указан как покупатель. Документы отправляются на электронные адреса продавца и покупателя, указанные в заявлении.
Преимущества электронной коммерции
Простота и экономия времени. Чтобы проводить сделки напрямую, вам необходим доступ к MSF в рабочее время. Если ваш офис находится далеко, вам придется тратить время на дорогу. Электронные процедуры можно проводить из дома, а документы отправлять в любое время, а не только в рабочее.
Безопасность. Документы можно легко подделать. По словам Росса Репста, чаще всего используются неточные генетические сертификаты, закладные, приказы о пацифизме, неправовые аресты и приказные постановления.
При цифровой сделке стороны подписывают UKEP, который никто не подделывал. Цифровые транзакции более безопасны, чем печатные.
UKEP нельзя получить через доверенных лиц. Сотрудники уполномоченного центра выдают основной сертификат заявителю только после проверки паспортных или биометрических данных.
Предположим, что мошенник подделал паспорт владельца недвижимости. Однако он не может быть использован при электронной регистрации сделки. Помимо паспорта, для получения доступа к учетной записи Gosuslugi Verified требуется проверочный код, который отображается на смартфоне владельца. Если предположить, что человек потерял свой телефон в UKEP, мошенник все равно не сможет воспользоваться электронной подписью. Ее нельзя открыть без пароля. И если владелец не произнес неизвестный пароль, то его имущество в безопасности.
Наталья Клицкая.
У электронных сделок есть важный инструмент безопасности — если документ находится в процессе обработки, то две части сделки перемещаются».
Более низкие ставки по ипотеке. Некоторые банки снижают ставки по ипотеке при проведении покупателями электронных сделок. Например, АК Барс Банк предлагает скидку 0,1% от текущей процентной ставки.