Большинство банков требуют первоначальный взнос не менее 15 % в рамках ипотечной программы. Как вы знаете, в рамках льготного ипотечного кредита вы должны внести не менее 20 % от стоимости приобретаемой квартиры. Для многих людей, желающих приобрести квартиру, это требование может стать препятствием, так как не всегда удается накопить необходимую сумму.
1. обзор бездепозитных ипотечных кредитов
Основная проблема беззалоговой ипотеки — низкая финансовая дисциплина заемщика и, как следствие, высокий криминальный потенциал. Центральный банк России негативно относится к выдаче высокорисковых кредитов и всячески пытается ограничить влияние подобных программ. В результате я оформлял кредиты без залога. На рынке недвижимости это не очень распространено. Лишь несколько производителей в Москве предлагают такие условия, да и то в ограниченном количестве жилых комплексов.
По таким кредитам банки предлагают более высокие процентные ставки, чем по базовым ипотечным продуктам. В настоящее время неипотечные кредиты можно оформить под 17-19 % годовых. Это выше, чем стандартные ипотечные кредиты на новостройки (15-16 %) и семейные кредиты (5,7-6 %).
В некоторых случаях банки требуют залог имеющейся у заемщика недвижимости. Она должна быть в 1,5-2 раза дороже приобретаемой квартиры, а одновременно с ипотекой должен быть предоставлен залоговый кредит.
Во всех случаях к заемщику предъявляются более жесткие требования и требуется большой пакет документов, подтверждающих его кредитный рейтинг. Во-вторых, производители продают квартиры в рамках таких программ дороже. А все это в сочетании с повышенным перевыполнением обязательств приводит к дополнительным расходам.
Какие застройщики предлагают квартиры в ипотеку с нулевым авансом?
ГК ФСК (ДСК1) предлагает два предложения для покупателей без залога Вариант 1 — «Кредит под залог»: выдача кредита под залог имеющейся недвижимости (сумма кредита не более 70% от стоимости имеющейся квартиры), с процентной ставкой от 14,8%. При этом кредит выдается только на срок 12-24 месяца, ежемесячные платежи не требуются, а полная сумма аванса должна быть погашена в конце срока действия данного кредита. Акция действует до 30. 11. 2026 года в рамках совместной программы с ПАО «Росбанк», Сидней Сити, Скай Гарден, Архитектор, Настроение, Скандинавы, Движение Цха, Линки, Ричард, Дания, Директор, 1-й Донской, Движение Гоболобо, Ричард Римки, Дания, Озабоченность настроением, 1-й Донской, Движение Говорово, Римки, 1-й Шереметьевский, Южная Битца, 1-й Лермонтовский, 1-й Южный. с привилегиями, семейный или IT-кабинет. Возможна реализация программы.
2. выбор — возврат средств производителем: ГК ФСК покрывает первую дозу, а стоимость квартиры увеличивается. Акция действует до 10. 12. 2026 года в ЖК Sydney City, Sky Gardens и Lake. Ее также можно сочетать с льготными ипотечными программами. Партнеры — Абсолют Банк и Промсвязьбанк.
Компания «Самолет Подряд» предлагает программу ипотечного кредитования без залога в МКБ Банке. Кроме того, доступна еще одна программа — «и Живи-КА». Она включает в себя последующую аренду рыночной квартиры с ежемесячными платежами в качестве залога.
5. другие производители недвижимости.
Вы также можете оформить ипотеку без взноса на покупку квартиры в новостройке в ЖК Headliner (производитель «Кортрос»), ЖК Westerdam (производитель «Сминэкс-Интеко»), ЖК Ten (производитель «Эталон»), ЖК Южное Пушкино Вы также можете оформить ипотеку без залога на покупку квартиры в новостройке в ЖК Южное Пушкино (производитель «РосЕвроСити»).
6. как еще можно уменьшить взнос при покупке квартиры в новостройке?
Если у вас нет возможности накопить, вы можете полностью или частично использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса или приобрести квартиру по программе «Молодая семья» в соответствии с вашими требованиями. Существуют также специальные дотационные программы для первоначального взноса.
Некоторые покупатели недвижимости самостоятельно выбирают вариант оформления потребительского кредита на первоначальный взнос по ипотеке, однако такой подход сопряжен со значительными рисками. Ставки по потребительским кредитам в настоящее время высоки, и финансовое бремя выплат может оказаться непосильным.
ВЫВОД: Поэтому, рассматривая возможность ипотечного кредитования без первоначального взноса, важно оценить все риски и возможные дополнительные расходы, а также внимательно изучить условия кредита. Следует отметить, что предложения по данным программам ограничены и купить квартиру в новостройке не получится. Вам придется выбирать из того, что есть в наличии.
Если у вас возникли вопросы, пишите и звоните нам. Наши специалисты бесплатно проинформируют вас.