Раздел супружеского имущества при разводе — процесс этот может быть сложным и неприятным, а когда в дело вмешивается ипотека, ситуация может накалиться до предела. Сайт РИА Недвижимость и его «Гранель» подготовили памятку о том, как правильно и без особых «потерь» разделить имущество при разводе. Я развожусь.
Самый логичный выход из этой ситуации — продать квартиру и подумать о погашении оставшегося долга перед кредитной организацией. Банки охотно идут на такое решение проблемы.
Что делать с имуществом одного из супругов? Что делать, если он или она отказываются выплачивать кредит, находящийся в залоге у банка, и хотят, чтобы имущество было выведено из-под залога?
В этом случае также необходимо изменить условия договора. В большинстве случаев банк будет возражать. Однако если оставшийся залог невелик, банк может согласиться изменить цель поручительства. Однако чаще всего развод используется при продаже недвижимости. Это связано с тем, что в нотариальной и судебной практике такие случаи встречаются крайне редко. Речь идет о гарантиях в отношении ипотеки бывшей жены, на которые банк не всегда соглашается. Как уже говорилось, продать недвижимость можно только с согласия банка.
Теоретически разделить долг по ипотеке можно. Однако такое действие будет считаться существенным изменением кредитного договора и может быть осуществлено только с согласия банка. В данном случае банк не заинтересован в изменении договора. Это связано с тем, что разделение кредита не отвечает его интересам, поэтому он защищен защищенным элементом, то есть двумя кредитами под одно поручительство.
При разводе имущество (а в случае с этим кредитом) не считается общей собственностью с момента развода, то есть с того момента, когда продолжаются выплаты по кредиту. В решении суда должно быть указано, кто будет продолжать вносить ежемесячные платежи в банк.
В принципе, супруги могут сами решить, кто из них будет выплачивать сумму и кому будет передана квартира, но такая договоренность действительна только при согласии кредитора (банка). Как правило, если в квартире остается проживать и выплачивать кредит только один из супругов, а второй готов отказаться от своей доли в квартире, необходимо договориться с банком по этому вопросу.
В целом, даже самым богатым, крепким и счастливым парам специалисты советуют продумать все возможные варианты развития событий в их семейной жизни и максимально обезопасить себя, особенно когда это происходит на этапе покупки квартиры. Недвижимость была приобретена в ипотеку. Права и собственность. В этом вам помогут юристы-специалисты и консультанты агентств недвижимости. В частности, специалисты Группы готовы проконсультировать по вопросам ипотеки, включая анализ пакета документов, выбор наиболее подходящего ипотечного продукта, расчет суммы кредита, ежемесячных взносов и ежемесячных платежей. Рассрочка платежа. Предоставляет необходимую информацию о ежемесячных платежах и этапах сделки.
Если ипотека оформлена только на одного супруга, получит ли второй супруг свою долю в случае развода?
Самая распространенная проблема при распределении заложенных квартир возникает, когда ипотека оформлена только на одного супруга, который лишь выплачивает ежемесячные взносы. В таких случаях есть два решения, говорит Наталья Смирнова, заместитель руководителя отдела продаж ипотечного кредитования ГК «Группа Компаний».
Во-первых, если договор расторгнут до сделки, ипотека может быть оформлена на одного из супругов. В этом случае в кредитном договоре и договоре долевого участия будет указан только один супруг. Последующий раздел имущества, ипотечных платежей и долевого участия при разводе невозможен. Это означает, что все бремя погашения долга перед банком ложится на супруга того номинанта, который подписал договор.
Второй вариант встречается чаще. Согласно действующему законодательству (Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы), устанавливается статус общего имущества и общих обязанностей супругов. При отсутствии брачного договора один из супругов должен будет подписать инвестиционный договор (договор купли-продажи), а второй — выразить свое согласие с ним в нотариальном акте. Наличие этого документа требует Торговая палата. Документ свидетельствует о том, что второй супруг не возражает против покупки недвижимости и не возражает против передачи недвижимости банку в качестве залога. В случае развода имущество считается совместно нажитым. Согласно закону, оно делится пополам. Тот факт, что второй муж не был указан в договоре и даже не вносил платежи по кредиту, не имеет значения: имущество по-прежнему находится в совместной собственности обоих супругов.