Подборка наиболее важных документов по вопросу Возмещение убытков за утрату арендованного имущества Закон, например: нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов.
Судебная практика.
31. 03. 2026 г. Постановление 11-го арбитражного апелляционного суда по делу N 11АП-1928/2026 N А55-31145/2022 Заявление: о взыскании компенсации. Решение: Требование удовлетворено. По мнению ответчика, поскольку условие 9. 2. 21 Закона об аренде 1-07, устанавливающее обязанность арендатора заключить договор страхования в соответствии с приложением N 4 к договору, риск утраты имущества арендатора и необходимость страхования профессионального оборудования потребовали от арендатора обратиться за возмещением в страховую компанию, у которой был приобретен страховой полис. Ответчик также утверждает, что заемщик должен был обратиться за возмещением в страховую компанию, у которой был приобретен полис. Ответчик также указывает, что суд первой инстанции неправомерно отклонил ходатайство ответчика о рассмотрении дела в соответствии с общими правилами искового производства в связи с возражениями ответчика относительно суммы иска.
Решение суда второй инстанции по общей юрисдикции от 20 октября 2022 г. N 88-24391/2022 Категория спора: аренда транспортного средства. Требования арендодателя: 1) О взыскании исковых требований. 2) Взыскание неустойки. 3) Взыскание ущерба. Спор: в нарушение условий договора аренды арендатор не внес плату за пользование арендованным транспортным средством, а также не вернул его по окончании срока аренды. Решение: 1) Удовлетворено. 2) Удовлетворено частично. 3) Отказано. Разрешая требование о взыскании компенсации в соответствии со стоимостью транспортного средства, суд на основании анализа положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ, объяснений сторон и оценки иных доказательств пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения. При этом суд исходил из того, что имущество не было утрачено, а невозвращение имущества арендодателю по окончании срока аренды не свидетельствует о возникновении у арендодателя убытков в размере стоимости имущества.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Прокат. Общие положения Арендатор обязан возместить арендодателю ущерб, причиненный имуществу, с учетом нормального износа, только если ущерб возник в течение 20 календарных дней с момента утраты или повреждения, в зависимости от действия, повлекшего повреждение имущества. Эти расходы основаны на документах, предоставленных арендодателем для подтверждения этих расходов или для предоставления эквивалентного имущества. Если арендованное имущество полностью уничтожено из-за небрежности арендатора, арендатор обязан вернуть арендодателю сумму убытков, указанную в спецификации. Арендатор несет риск случайной гибели, повреждения или действий третьих лиц в случае утраты или уничтожения арендованного имущества (п. 5.3, 5.4 и 5.10 договора).
Правовые ресурсы
Ответственность арендодателя за причинение ущерба имуществу арендатора в результате действия (бездействия) третьих лиц
Арендатор понес ущерб третьим лицам в результате наводнения (между арендатором и ответственностью за ущерб был подписан Акт о наводнении). Арендатор обратился за возмещением ущерба своей деятельности к арендодателю — собственнику арендуемого помещения (арендодатель не несет ответственности по искам третьих лиц). Обязан ли арендодатель компенсировать этот ущерб за счет последующего взыскания третьим лицом, или арендатор обязан обратиться за защитой своих прав к лицу, причинившему ущерб?
Рассмотрев эти вопросы, мы пришли к следующим выводам
По нашему мнению, правовых оснований для взыскания арендодателем компенсации за действия (бездействие) третьего лица в судебном процессе не имеется.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 211 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить государственное имущество, соответствующее условиям договора и обязанностям имущественного характера, то есть имущество, пригодное для использования в соответствии с назначением. Установлено в договоре аренды. Статья 612 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если к моменту прекращения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках.
По нашему мнению, системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель отвечает только за состояние имущества, которое ему принадлежит и которое передано в аренду. Ответственность арендодателя за противоправные действия третьих лиц, которым может быть нанесен ущерб имуществом арендодателя, действующими нормами не определяется. Учитывая принцип волеизъявления в гражданском праве, ни одна часть договора аренды не лишена возможности определить другое условие договора, однако, как и в вопросе, в данном случае этого сделано не было.
Гражданские права и обязанности предусматриваются законом и иными правовыми актами, а также поведением граждан и юридических лиц, но не предусмотрены законом или такими актами, а в соответствии с общими началами и общими принципами и понятиями гражданского законодательства возникают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). .
Обязательства вследствие причинения вреда здоровью являются внеслужебными (неправомерными) и их субъекты не связаны между собой договорными отношениями. Поэтому обязательство по возмещению вреда не связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Иными словами, возмещение вреда не связано с наличием или отсутствием договорных отношений между потерпевшим и лицом, ответственным за причинение вреда.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, возмещение вреда является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненного ущерба (Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 15, 2). Статья 393, § 1, 2 Пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает должника возместить кредитору убытки, причиненные неполным или ненадлежащим исполнением обязательства. Размер убытков определяется в соответствии с правилами, установленными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в незначительном размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с положениями статьи 15 настоящего Кодекса, нарушенное право его собственности, право на возмещение убытков или ущерба (реальный ущерб), а также право на возмещение неполученных доходов, произведенных расходов или затрат. Это лицо получило бы при обычных условиях раздельного проживания в городе, если бы его права (утраченный заработок) не были нарушены.
По общему правилу лицо, права которого нарушены, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 11 Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06. 2015 n 25 «О применении судом письменного заявления от n 25 „части первой части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“»). части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление от 23 июня 2015 г.)).
По смыслу приведенных выше правовых норм и разъяснений компенсация — это способ защиты, направленный на восстановление имущественных прав лица, на необходимость возмещения (зачета) утраченного, понесенного или недостающего в связи с нарушением этих прав. Таким образом, применение таких способов защиты, как возмещение ущерба за ущерб, влечет за собой обращение имущества на правонарушителя и поэтому возможно только при соблюдении общих условий гражданско-правовой ответственности. противоправное действие (бездействие), возникновение вреда у потерпевшего и причинная связь между действием и его последствиями и виной правонарушителя.
Как следует из вопроса, затопление помещения произошло в результате повреждения технических коммуникаций в помещениях, принадлежащих третьему лицу. В соответствии с положениями статей 209-201, 611 и 612 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не может нести ответственность за состояние третьего лица. Таким образом, доказательств гражданско-правовой ответственности нет — нет совершения противоправных действий (бездействия). (Кредитор и причинная связь Апелляционный суд 29. 11. 202 3-24087/23 Дело N А40-260856/2022).
В свете изложенного мы не видим правовых оснований для взыскания с арендодателя компенсации за действия (бездействие) третьего лица по делу.
В заключение отметим, что наши выводы являются экспертными, основанными на информации, указанной в вопросе. Учитывая данные обстоятельства, суд не лишен возможности прийти к иному выводу.
Ответ составил: Елена Артемьева, эксперт службы Правового консалтинга «Гарант
Ответы прошли опытный контроль качества
Данный материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, предоставленной в рамках оказания услуг по юридическому консультированию.
Возмещение ущерба в арендуемом помещении: ответственность арендодателя и возможность требовать компенсации управляющей компании
Как собственник, я могу потребовать через суд возместить ущерб, причиненный имуществу арендатора управляющей компанией в мою пользу, и в дальнейшем полностью возместить ущерб арендатору в случае затопления помещения. Если помещение будет затоплено, есть ли у Sewer Lift вся необходимая документация, в том числе экспертиза по закону о затоплении и о размере ущерба, причиненного не по вине арендатора?
Ответы юристов (1)
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за убытки, причиненные арендатору вследствие недостатков договора аренды и нарушения прав арендатора. Кроме того, в соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется обеспечить арендатору мирное правопреемство в отношении арендованного имущества.
С учетом рассматриваемых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, возместил ущерб, причиненный имуществу работников вследствие недостатков аренды, он имеет право путем возмещения убытков, понесенных арендатором вследствие дефектов дренажных труб. Экспертные знания о наличии затопления и повреждения помещения, а также договор между арендодателем и управляющей компанией о содержании и обслуживании общего имущества в помещениях, находящихся в частной собственности, являются вещественными доказательствами по данному делу.
Таким образом, собственник вправе обратиться в суд с требованием к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного имуществу арендатора, и впоследствии вправе возместить арендатору ущерб по иску.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы.
Ответ на вопрос, можно ли требовать в суде возмещения ущерба, причиненного имуществу арендатора управляющей компанией, зависит от результатов исследования информации и документов, представленных сторонами, и соответствующих положений законодательства Российской Федерации. . Если вы учитываете, что помещение, в котором находится имущество арендатора, принадлежит вам как индивидуальному предпринимателю, а размер причиненного арендатору ущерба фактически подтвержден экспертизой, вы вправе требовать от компании возмещения этих убытков.
Ссылки на нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс РФ (ст. 609-610), Жилищный кодекс РФ (ст. 154-163), «Технический регламент» Федерального закона 123-ФЗ от 24 июля 2008 г. и другие нормативные акты, регулирующие отношения, связанные с ответственностью за ущерб, причиненный имуществу арендатора в результате затопления помещений Правовой акт.
Гражданский кодекс РФ: — Статья 451 «Договор аренды» — Статья 606 «Обязанность лиц возместить вред, причиненный имуществу» — Статья 609 «Порядок возмещения вреда, причиненного имуществу» — Статья 1101 «Обязательственные услуги за вред, причиненный в результате выполнения работ или работ» — Статья 1097 «Возмещение вреда при нарушении прав».
Жилищный кодекс Российской Федерации: — Статья 154 «Обязанности органов управления жилищным фондом и жилищных фондов».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, вы получите
Эта услуга может потребоваться, если
Как можно взыскать с арендатора убытки, которые вызваны ненадлежащим использованием арендованной недвижимости?
Индивидуальный предприниматель (арендатор) заключил договор аренды с юридическим лицом (арендодателем) на аренду торгового помещения. По окончании договора арендодатель передал подписавшему его лицу акт приема-передачи (не подписанный арендодателем) передаваемого (возмещаемого) помещения. В акте указано, что арендодатель не имеет претензий к состоянию передаваемого помещения. Однако в дополнение к акту он передал претензию на поврежденную напольную плитку с требованием вернуть плитку в первоначальное состояние. Законно ли требование арендодателя? Как это регулируется нормами? Какие условия должны быть включены в договор?
Ответ
По истечении срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или на условиях, предусмотренных договором. Эти требования изложены в § 622(1) Гражданского кодекса. В противном случае арендодатель может предъявить требование о возмещении ущерба, причиненного действиями арендатора.
По общему правилу, арендатор обязан использовать имущество только по назначению и по окончании срока аренды вернуть его в то же состояние, в котором он его принял, с учетом естественного износа. Однако если в течение срока аренды состояние имущества существенно ухудшится, что нельзя отнести к физическому износу, это повлечет за собой ущерб для арендодателя.
Арендатор может избежать этой ответственности только в том случае, если в договоре прямо указано, что он не несет ответственности за ухудшение состояния арендованного имущества, или если эти дефекты уже имелись при передаче имущества арендатору.
По истечении срока действия договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по документу об уступке права требования, именуемому Актом уступки права требования или Актом приема-передачи имущества (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подробнее см. Документы, которые должен написать арендодатель в претензии или при расторжении договора аренды.
Прежде чем подписывать акт приема-передачи, арендодателю следует внимательно осмотреть имущество, возвращенное арендатором. Кроме того, может оказаться, что состояние имущества ухудшилось более чем на величину естественного износа. В этом случае при осмотре следует выявить все дефекты помещения, появившиеся за время действия договора аренды, и указать их в акте приема-передачи. Если состояние помещения меняется (например, если арендодатель проводит реконструкцию и ремонт), он также должен зафиксировать этот факт. Рекомендуется фиксировать состояние помещения с помощью специальных технических средств. Например, можно сделать фотографии арендованного помещения. Эти фотографии помогут доказать характер и размер причиненного ущерба. Однако арендодатель должен доказать, что сделанные фотографии относятся к периоду, в течение которого проводился осмотр. Например, ссылка на фотографию может быть сделана в акте приема-передачи, а сама фотография может быть подписана представителем сторон. Кроме того, для фотографирования могут использоваться технические средства, которые автоматически фиксируют сделанную фотографию. Если нет доказательств того, что информация, отраженная на фотографии, соответствует моменту эвакуации ответчика из арендуемого помещения и отражает состояние арендуемого помещения, суд может отнестись к материалу критически и признать его неактуальным, не относящимся к делу или недостоверным.
Если имущество повреждено, в акте возврата имущества должно быть указано, что имущество было доставлено в непригодном состоянии. Также необходимо уточнить, что именно было повреждено или изменено. Акт должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. Если арендатор отказывается подписать акт, его необходимо уведомить о необходимости подписать акт в определенную дату и время ценным письмом с перечнем вложений и уведомлений о доставке. Если арендатор по-прежнему отказывается подписать Акт передачи, арендодатель может подписать и оформить Акт односторонней реституции в присутствии независимых свидетелей. Если есть доказательства того, что арендатор был надлежащим образом уведомлен о данной процедуре, то закон ex parte имеет доказательную базу в суде. Такой вывод можно сделать из постановления 18-го Арбитражного суда № 18АП-12794/2011 от 12 января 2012 года.
Если при передаче имущества стороны договорились о размере убытков, то этот размер также должен быть определен на практике.»