Перед покупкой недвижимости стороны должны согласовать все детали сделки. Часто для обеспечения возврата кредита вносится первоначальный взнос. Получение денег оформляется документально. Для этого заключается договор о первоначальном взносе. Конкретной формы не существует. В бланке указывается объект недвижимости, общая стоимость и сумма первоначального взноса. Образец вы можете скачать в конце статьи.
С какой целью передается задаток
При планировании сделки с недвижимостью и покупателю, и продавцу требуется первоначальный взнос. Владельцу важно убедиться, что вторая сторона завершит дело, не изменив своих намерений. Далее покупателю необходимо убедиться, что продавец не отдаст предпочтение другим продавцам и не поднимет цену. Убедитесь, что сделка совершена в соответствии с оговоренными условиями.
В договоре о задатке при покупке квартиры (например, в договоре о задатке) указывается сумма, которую необходимо перечислить, и порядок ее использования. Она может составлять 5-10 % от общей стоимости. После заключения договора выплачивается окончательная сумма с учетом аванса.
Пример соглашения
Поскольку сделки с недвижимостью связаны с большими суммами денег, все операции должны быть обоснованы. Это касается и первоначального взноса. В случае судебного разбирательства вам понадобятся доказательства, подтверждающие ваши претензии.
Соглашение о предоплате должно содержать следующее
Подписывая бланк договора, продавец и покупатель подтверждают, что они согласны с условиями соглашения о задатке. Составляется два экземпляра данного бланка, по одному для каждой стороны.
Важно! В договоре предусмотрены штрафные санкции в случае нанесения ущерба.
Если владелец здания не выполняет условия договора, он должен вернуть залог и заплатить вдвое больше требуемой суммы. Если он откажется, другая сторона имеет право потребовать деньги в судебном порядке. Если клиент не выполняет условия договора, продавец оставляет задаток себе.
Почему нужно оформлять договор
Обычно к кредиту привязывается фиксированный аннуитет. Здесь возникает вопрос. Имеет ли смысл оформлять соглашение о предоплате, если задаток учитывается точно так же, как и раньше?
Ведь такое соглашение может понадобиться в случае судебного разбирательства. Если у клиента есть только одна расписка, доказать, что деньги были переданы в качестве задатка, невозможно. В этом случае суд примет аванс в качестве промежуточного платежа. Это имеет и другие последствия.
Договоры могут заключаться в форме отдельных основных договоров и в форме оговорок. В тексте указывается, что сумма должна быть перечислена в качестве авансового платежа. При неблагоприятном стечении обстоятельств авансовый платеж может рассматриваться как гарантия. Он не накладывает на торговца менее серьезных обязательств и ни в малейшей степени не защищает интересы клиента.
Как безопасно передать предоплату
Скачать бесплатный бланк авансового платежа недостаточно для надежной передачи аванса владельцу. Необходимо предпринять множество других шагов.
Хранилища — относительно новая услуга. Они стоят дополнительно, но могут повысить уровень безопасности операций. Клиент оставляет в ячейке необходимое количество залога (или всю сумму). После подписания важных документов трейдеры могут подать их и получить оттуда.
Важные нюансы получения аннуитета. Трейдер должен подписать передачу средств, чтобы подтвердить получение. Это считается защитой от покупателя.
Рекомендуется передавать средства в присутствии двух свидетелей и предоставлять письменное подтверждение. Лучше всего, если при этом не будут присутствовать члены семьи или близкие друзья. В случае судебного разбирательства показания третьей стороны, не принимавшей непосредственного участия в сделке, имеют большее значение.
В каких ситуациях штрафные санкции не назначаются
Штрафы за нарушение стандартов учитываются в рекомендательном соглашении. Однако компания освобождается от ответственности, если непредвиденные обстоятельства делают покупку товара невозможной.
Под форс-мажор попадают следующие события
Этот список не является исчерпывающим. При возникновении такой ситуации сделка становится невозможной, а стороны освобождаются от санкций за неисполнение.
Особых видов депозитных соглашений не существует. Эта документация неоценима в судебных разбирательствах. В нем должно быть указано назначение полученных средств и конечная стоимость предмета. Если условия нарушены, на нарушителя налагается штраф. Штрафы не налагаются только в случае форс-мажорных обстоятельств. По ссылке вы также можете скачать бесплатный образец договора.