Многие покупатели квартир на вторичном рынке могут понести серьезные потери. Это может быть потеря прав, ресурсов, в том числе потеря будущей собственности. Вместе с экспертами мы разбираемся, что теряют покупатели и как этого избежать.
1. Неправильное определение цены квартиры и риск переплаты
Вариантов оплаты жилья, когда клиент занимает определенное положение на рынке, достаточно много и недостаточно для того, чтобы в результате получился ложный порядок цен.
Каждая статья могла повлиять на увеличение стоимости или потерю. Это время для переговоров. И снова важный момент — почти все маркетологи одновременно предлагают завышенную стоимость на жилье, что в корне непонятно. На самом деле эта стоимость не всегда оправдана.
2. Неверная оценка состояния квартиры
По мнению экспертов, покупая квартиру на вторичном рынке, внимательно оглядитесь по сторонам и посмотрите, нет ли недостроя. Если недвижимость продается по низкой цене, есть все возможности для возникновения трудностей.
‘Необходимо заранее подумать о ремонте приобретенной квартиры. Большинство долгосрочных квартир нуждаются в серьезном ремонте (выравнивание стен, замена сантехники, электричества). Вместо того чтобы покупать жилье, следует сначала рассчитать стоимость ремонта и выделить время на его проведение. В большинстве случаев выгоднее купить дом с отделкой и интенсивным ремонтом, объясняет серьезное «посредничество» юридическая практика.
3. Недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры
Если интрига включает в себя «нюансы», это очень небезопасно. Например, не предвидится, если во время приватизации дома интересы совершеннолетних не достигли совершеннолетия. И есть риск, что неожиданно могут появиться другие наследники, если дом был унаследован давно.
4. Поверхностная проверка жилья на предмет незаконных перепланировок
Чтобы определить законность преобразований, заказчик или брокер обязан заказать в БТИ технически персональный паспорт или проект, основываясь на тех пояснениях, которые заказчик или брокер узнает в жилом помещении.
Если ремонт был сделан неправильно, то это уже повод для переговоров с торговцем, например, о том, доволен ли заказчик ремонтом и готов ли он его обосновать. Если нет, то у клиента есть возможность попросить владельца восстановить первоначальный облик дома», — говорит Светлана Неква.
5. Приобретение жилья в неблагополучном подъезде с шумными соседями
Следуйте шагам, чтобы сконцентрировать внимание на расположении окон и балконов в смежных квартирах. Также необходимо определить чистоту лифта и недоступность настенных надписей. Если в подъезде чисто, а на окнах стоят горшки, то риск приобрести жилье в «счастливом» доме достаточно низок.
Вторичные квартиры — условное обязательство при неосторожных сделках, и здесь может понадобиться поддержка опытного брокера
Позвоните по сигналу и поговорите с кем-нибудь в течение нескольких минут. Например, спросите напрямую у своего соседа. Стоит поговорить со сторожем. Как правило, они охотно показывают домовладельцев. Вы также можете попросить контактные данные смотрителя. Это также позволит вам получить необходимую информацию. В то же время важно изучить район и инфраструктуру, в котором расположен дом. Наличие поликлиник, детских садов, магазинов, парков и торговых центров», — говорит Кирилл Стась.
Наталья Некева, руководитель отдела недвижимости компании «НДВ-Супермаркеты»:
— Проблема мошеннических сделок остается серьезной на вторичном рынке квартир и может потребовать поддержки компетентного брокера. Одна из самых распространенных ошибок покупателей — покупка жилья у человека, который не считается его фактическим владельцем. Например, арендаторы или мошенники могут соблазниться и зарегистрировать жилое помещение с помощью поддельных документов, а реальный владелец об этом не знает.
В более широком смысле почти все клиенты считают, что банки обязаны проверять юридическую чистоту жилых помещений, когда по каким-либо причинам забирают ипотечный кредит. И тот факт, что они платят ипотеку, проценты и страховые проценты, рассматривается этими клиентами как гарантия безопасной сделки. Банки, по сути, не следят за «чистотой» квартир. А если сговор оказывается незаконным, то клиента арестовывают, страховая компания отправляет деньги в банк, но первоначальный взнос и проценты, уже уплаченные покупателем, не возвращаются.
Какие документы проверять
Чтобы гарантировать чистоту будущих сделок, покупатели должны следовать процедурам, чтобы знать правильные документы о продаже
‘Если продавец получил дом в поместье относительно недавно, например, стоит найти аналогичную связь, чтобы у семьи Хранителя были все возможности покинуть поместье’. В De Standaard есть жилые помещения, где для того, чтобы носить одежду, нужно иметь бесцветное право собственности с хозяином. Например, автономия от цены дома и от того, насколько дешев торговец, стоит того, чтобы управлять и вести много документации.