Разъясняет специалист: Смена залогодержателя по договору ипотеки в случае наличия в ЕГРН запретов н
Разъясняет специалист:
Актуальным вопросом в сфере правоприменительной практики является вопрос принятия регистратором решения о государственной регистрации смены залогодержателя в случае наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия.
Позиция Управления Росреестра по Курской области по данному вопросу основывается на нормах права, а также судебной практике.
Решением Арбитражного суда Курской области были удовлетворены в полном объеме требования индивидуального предпринимателя о признании незаконными решений Управления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка и здания.
На государственную регистрацию были поданы документы о государственной регистрации договора уступки прав (требований) от Банка и физического лица.
В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации были предоставлены договор уступки прав (требований), вытекающий из Кредитного договора, по которому цедентом выступает Банк, а цессионарием – физическое лицо.
Основанием для отказа в государственной регистрации послужило наличие запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН на земельный участок и здание, внесенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.
Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции сделал вывод, что уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости.
При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.
Учитывая, что собственник предмета залога не меняется, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке сведений о замене залогодержателя не затрагивает существо установленного судебным приставом-исполнителем запрета, направленного на недопущение отчуждения спорного имущества должником и на его дополнительного обременения.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что внесение в ЕГРН записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества.
Данный вывод согласуется с правовой позицией, указанной в Определении Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 305-КГ16-6316 по делу № А40-72360/2015, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 14.09.2015 № Ф10-2991/2015 по делу № А14-4152/2014.
Таким образом, наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия не является препятствием для государственной регистрации смены залогодержателя.
Ведущий специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере
саморегулируемых организаций и правового обеспечения
Управления Росреестра по Курской области
Баркова Людмила Ивановна
Глава администарции
Сведение об организации
- Общая информация
- Администрация муниципального образования
- Муниципальные правовые акты
- Бюджет для граждан
- Официальные выступления и заявления
- Вакансии
- Муниципальная служба
- Обращения граждан и организаций
- Статистика
- Международное сотрудничество
- Защита населения и территорий от чрезвычайных ситуаций
- Результаты проверок
- Муниципальные закупки
- Устав МО "Пореченский сельсовет"
- Выборы
- Памятка государственному (муниципальному) служащему
- Генеральный план и Градостроительное зонирование
- Справочные материалы
-
Противодействие коррупции
- Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Методические материалы
- Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
- Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих Администрации Пореченского сельсовета Суджанского района и урегулированию конфликта интересов
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Доклады, отчеты, обзоры
- Отчеты
-
Общество
- Предпринимательская и инвестиционная деятельность
- ЖКХ
- Культура
- Молодежная политика
- Спорт
- Экономика и финансы
- Общественный совет профилактики правонарушений
- Внутренний финансовый аудит
- Об административных правонарушениях
- Местные налоги
- Территориальное общественное самоуправление
- Ведомственный контроль за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права
- Внутренний муниципальный финансовый контроль в сфере закупок товаров, работ, услуг для муниципальных нужд
- Благоустройство территории поселения
- Экологическое просвещение
- Профилактика преступлений против несовершеннолетних
- Энергосбережение
- Муниципальное имущество
- Бюджет МО и отчеты об исполнении бюджета
- МКУК "Пореченский центральный сельский Дом культуры"
- Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
- Муниципальный контроль
Электронные услуги
Информационные видео ролики
График работы администарции
понедельник – пятница: 8.00 – 17.00 (перерыв 12.00 – 13.48).
Выходные дни – суббота, воскресенье.
Прием заявлений и документов осуществляется:
понедельник-четверг: с 8.30 до 12.00, с 14.00 до 16.30,
пятница не приемный день.
Суджанский район Курской области
Городские поселения
Сельские поселения
Опросы
37.5% | рассказы друзей, знакомых | + |
3 | ||
37.5% | интернет-сайты органов местного самоуправления, МФЦ | + |
3 | ||
12.5% | публикации, репортажи в средствах массовой информации | + |
1 | ||
0% | листовки, буклеты | + |
0 | ||
12.5% | реклама на телевидении, транспорте, в интернете | + |
1 |