Как защитить свою долю в квартире в Подмосковье, когда брат хочет продать свою долю в два раза дороже рыночной цены? Он там не прописан. Так как квартира на двоих, то выделить вторую половину невозможно, а к 2018 году я сама должна была оплачивать коммунальные платежи? Можно ли через суд заставить брата продать мою долю по рыночной цене? И если это будет сделано третьим лицом, требуется ли нотариальное заверение объявления о продаже?
Квартирный вопрос в банкротстве: ВС объяснил, как его решить
У бизнесмена есть небольшая квартира в Новочеркасске, а у его жены — огромная квартира с видом на Кремль. В продаже обеих квартир заинтересованы и старые кредиторы. Верховный суд научился разрешать подобные разногласия. Необходимо привлекать все заинтересованные стороны и учитывать баланс интересов.
История болезни.
В середине 1990-х годов ростовский бизнесмен Владимир Базиян открыл в Новоселкасске завод «Актис» с сопровождением. В 2017 году оба предприятия обанкротились, и бизнесмен принял на себя субсидиарную ответственность по долгам «Актиса». В итоге он привел себя к личному банкротству (дело № 53-31352/2016). Чтобы покрыть хотя бы часть долгов бизнесмена, в конкурсную массу включили единственную квартиру должника. Бизнесмен не согласился с этим и подал заявление об освобождении квартиры от банкротства.
В начале 2019 года арбитражный суд Ростова отказал бизнесмену в его просьбе. Базиян не смог доказать в суде, что он и его семья фактически проживают в указанной квартире. Более того, суд указал, что Базиян имел объективную возможность проживать в элитной квартире в столичном переулке Романова, принадлежащей его супруге Елене Базиян.
С таким подходом согласились Апелляционный и Уголовный суды, но Чешский экспортный банк не согласился, хотя Елена Базиян имела задолженность по договору поручительства. Банк подал апелляцию в Верховный суд. Его представители утверждали, что, согласно решению суда низшей инстанции, банк не может взыскать долг с Елены Базиян путем продажи московской квартиры.
Позиция Верховного суда: роскошь не является взысканием.
Возможно, бизнесмен был заинтересован в том, чтобы исключить квартиру жены из требований банка, поэтому занял пассивную процессуальную позицию и не стал доказывать свое настоящее место жительства в Новочеркасске. По мнению Верховного суда, суд должен был подтвердить эту версию. Таким образом, решение по делу было принято неверно.
В Университете экономических споров отметили, что для правильного разрешения спора необходимо привлечь все заинтересованные стороны: Владимира Базияна и Елену Базиян, детей каждого из супругов и кредиторов. Затем необходимо решить, кто из членов семьи имеет право пользования той или иной квартирой. И только после этого суд должен решить, где предоставляется освобождение от уплаты исполнительского сбора и где находится квартира — в Москве или Новочеркасске. Таким образом, — говорит Коу, — суд должен был исходить из необходимости как удовлетворения требований кредитора, так и защиты конституционного права на жилище для должника и членов его семьи».
В то же время Верховный суд отказался сделать вывод о том, что квартира супруги москвича была чрезмерной или экстравагантной. В Финансовом колледже напомнили, что в постановлении Конституционного суда № 11-П от 2012 года суд предписывал вносить необходимые поправки в закон только в том случае, если единственное жилье обходится дороже, чем необходимо для нормальной жизни. Однако законодатели так и не вернулись к этому вопросу, поэтому не были разработаны правила обмена необходимого жилья на элитное и критерии его определения. Таким образом, разница между квартирами по новому тесту ростовского Кормового суда не будет определяться на основании критерия «роскоши».
Эксперты law.ru: позиция Верховного суда как ориентир для судов
Невозможно решить вопрос об освобождении дома от исполнения без учета интересов кредиторов, но права членов семьи должника также должны быть учтены, считает старший юрист Олевинский, Викан и партнер Олевинский, Викан и партнер Федеральный рейтинг. Группа банкротства (реструктуризация и консультирование) Группа банкротства (большие различия на рынке) 27-е место среди юристов на основе 27-го места среди юристов 29-е место среди юристов на основе 50-го места среди юристов по доходам корпоративного профиля x Артем Кадников. Изъятие дома для целей процесса банкротства не должно вычеркивать должника и его семью из социальной среды, в которой они существуют», — считают эксперты. Однако сегодняшняя практика исходит в первую очередь из интересов кредиторов. Как правило, ликвидации подлежат самые дорогие дома. В заключение он говорит: «Надеюсь, что нижестоящие суды прислушаются к позиции Верховного суда и будут оценивать проблему шире при решении вопроса о предоставлении жилья должникам, обладающим исполнительным иммунитетом».
Сергей Левичев, партнер, руководитель группы по борьбе с банкротством «Павлова и АМП». Партнер (Pavlova, Golotvin, Bykanov Partners с декабря 2026 года) «Павлова и партнеры» (Pavlova, Golotvin, Bykanov Partners) Федеральный рейтинг. Групповое семейное и наследственное право Разрешение споров в судах общей юрисдикции Групповая несостоятельность (рыночные споры) обращает внимание еще на один аспект проблемы. Во многих случаях должники используют правила административного исполнения обязательств для удовлетворения интересов кредиторов. Например, продажа другого жилья накануне банкротства или заключение соглашения с супругом о раздельном пользовании имуществом. По его мнению, решение Верховного суда может изменить существующий подход судов к управлению правовыми вещами, но реальная потребность должника в доме остается прежней.
Верховный суд дал четкие указания суду на дальнейшее углубление в реальные факты, привлечение к разногласиям всех заинтересованных сторон (супругов, детей, кредиторов и кредиторов каждого из супругов). Определение квартиры, защищенной исполнительным иммунитетом.
Квартирный вопрос. Как адресное распределение решает проблему с жильём?
Целевые квадратные метры — один из вариантов решения жилищных проблем в разных регионах нашей страны.
Очередь всё короче
В Москве самая дорогая недвижимость в России, даже если она не является жильем элиты и относится к обычным экономическим категориям. Поэтому политика города — кому и на каких условиях выдаются квартиры — должна быть взвешенной и прозрачной, чтобы не вызывать вопросов о справедливости квадратного метра. (Смотрите инфографику, чтобы узнать, кто имеет право на городскую помощь). А увидеть реальный ход хвоста может любой желающий — весной этого года на сайте мэра Москвы (MOS. RU) появился новый раздел — «Работа по проблемам граждан, состоящих на квартирном учете». Там уже доступна информация за 2016-2017 годы. Помимо общих данных, там есть и номера граждан, которым город оказал помощь (публичные имена и фамилии запрещены законом о защите персональных данных). Эта статистика выводится на сайте дважды в год и наглядно показывает, как решаются проблемы с квартирами в крупных городах.
По официальным данным, за последние два года хвост сократился на 10 % и стал в 2,5 раза меньше, чем в 2010 году. Ситуация постепенно улучшается», — говорит Татьяна Потяба, медиатор Столицы по правам человека. — Количество семей, состоящих на учете (31.12.17), составляет 67,9 тысячи, что является самым низким показателем за последнее десятилетие». Кроме того, по ее словам, городу удалось значительно сократить срок предоставления жилья многодетным сиротам. Так, в 2017 году было исполнено 496 договоров найма квартир.
В каждом российском городе или регионе московская практика укоренилась: «Чем больше различных вариантов переезда, тем проще решить проблемы конкретной семьи». Действительно, Москва предлагает широкий выбор вариантов для очередников. Некоторые предпочитают дождаться жилья по договору социального найма. И речь не идет о десятилетиях. Например, благодаря программе реновации 19 000 очередников в ближайшее время улучшат свои жилищные условия.
Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика
Прежде чем начать разговор об ипотечных ставках, давайте определимся с местом. Например, ипотека является основным рычагом спроса на большинство жилья, большая часть которого сосредоточена в Ти-Нао в столице. Благодаря 10-летнему присутствию NEA в Москве было построено около 20 млн кв. м жилой недвижимости и предусмотрено, что к 2032 году в Москве будет построено еще 20 млн кв. м жилой недвижимости Владимир Владимирович, который является генеральной дирекцией по развитию нового региона Владимир Владимирович. Город «Москва». Новые районы столицы — это площадки для комплексного освоения, по-прежнему строительства современных районов с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Например, недавно вышедший на рынок ГК Mike жилой комплекс «Мелиссад» один только предусматривает строительство более 165 кв. м жилья, 675 мест, коммерческих площадей, паркингов и других объектов образования. . Мелиссад» — это свежий и комфортный класс на границе старой и новой Москвы, недалеко от станций метро „Румянцево“ и „Саларьево“. Концепция нового жилого комплекса — «Город-парк», центральное место принадлежит человеку и природе, фишка нового комплекса — формирование дворовых пространств на двух уровнях, насыщенных миром природы в самых очевидных проявлениях. — Пряные травы, цветы и деревья.
Доля долевого участия с ипотекой во всем Московском регионе летом 2022 года составит 79%, сообщает Объединенное кредитное бюро о доле ипотеки во всем Московском регионе. В новостройках Москвы до начала лета 2022 года с участием ипотеки прошло более половины (51,9%) всех сделок, заключенных в столичном Росреестре. Однако в некоторых новостройках Москвы ипотека является основным способом решения проблемы квартир для покупателей. Например, в ЖК «Мышиные работы» доля таких сделок составляет около 80%.
На сегодняшний день ассортимент ипотечных кредитов для покупателей квартир в Москве очень широк. Рассмотрим существующие варианты ипотеки в соответствии с принципами оценки. От самых высоких до самых низких процентных ставок.
Ипотека с господдержкой
Ипотека стала доступнее, чем ипотечные программы с государственным субсидированием, процентные ставки по которым снизились с 12% годовых в апреле до 7% в июне. Государственные ипотечные программы теперь доступны в двух вариантах: «льготная ипотека» и «семейная ипотека». В рамках программы «Льготники» банковская ставка в настоящее время составляет 7 %, однако банк может сам снизить ставку. Например, по программе «Сбер» процентная ставка ВТБ составляет 6,3 % в рамках программ «Бригада с государственной поддержкой», ВТБ «Сбер» и ВТБ «Государственная поддержка 2020». При этом покупатель должен внести не менее 15 % от стоимости квартиры. Сумма кредита, на которую можно рассчитывать при покупке квартиры в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, составляет 12 миллионов рублей. По программе «Семейная ипотека», которая имеет схожие условия по кредитам и вкладам, ипотеку можно получить до 6% (это стандартная ставка, но сам банк может снизить процентную ставку до 3%, например, ВТБ). Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 миллионов рублей. Воспользоваться программой могут только семьи с детьми, родившимися в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, и семьи с детьми-инвалидами. Если стоимость приобретаемой квартиры превышает максимальную сумму кредита по льготной программе, субсидированную ипотеку можно объединить с другой.
Ипотека от застройщика
Однако ипотека с государственной поддержкой — это не самая низкая ставка на рынке. Для многих людей более выгодными могут оказаться ипотечные продукты, разработанные производителями и банками под конкретные проекты и/или ставки покупателей. По словам Геннадия Дикалова, коммерческого директора ГК «МИЦ», это специально субсидированные программы банков-партнеров, где ставка субсидирования производителя еще более привлекательна для покупателей (до 0,1% в год).
Геннадий Дикалов, коммерческий директор MICE Group: — Программы субсидирования производителей позволяют более широкому кругу потребителей выйти на рынок жилья. Это особенно важно для класса «комфорт». Покупатели квартир в этой категории — реалистичные люди со средним достатком, предпочитающие современные жилые комплексы с полным набором удобств, инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.