Здесь есть два важных изменения Появилась возможность электронной регистрации домашнего адреса через госуслуги и регистрации детей в квартирах их родителей без разрешения собственника.
Как отмечает издание Life. Ru, это повлияло на поведение владельцев съемных квартир. Некоторые стали уходить из серой системы. По просьбе собственников в Палате общин появились соглашения о регистрации жильцов и добровольном прекращении депортации.
Были внесены значительные депозиты. Их нельзя вернуть нежелательным жильцам, если они откажутся покинуть квартиру по требованию хозяина. Однако риск немалый.
Например, в отчете описывается ситуация, когда Николай из Моссовета сдал квартиру молодой паре из Ярославского района. Они подписали многостраничный договор и должны были вносить ежемесячные платежи. Однако через два месяца квартиранты перестали вносить платежи. Когда Николай пришел в квартиру, его ждала пожилая женщина. Он жил там вместе с внуком. В милиции не помогли, но сообщили, что все временные жильцы, включая детей, временно зарегистрированы по этому адресу. В то же время гражданские отношения по поводу платежей не входят в компетенцию правоохранительных органов. Поэтому Николая отправили в суд.
Он был удивлен, что в его квартире прописан чужой ребенок, и объяснил в паспортном столе МФЦ, что это законно. Регистрация ребенка по месту временного проживания родителей может быть отменена только по решению суда. По словам Богдана Лескина, адвоката Московской областной коллегии адвокатов, такие случаи не единичны. В настоящее время жильцы могут расторгнуть договор по любой причине. В этом случае «простой» собственник жилья может пополнить ряды тех, кто не может отключить своих квартирантов. Основанием для досрочного выселения может стать разрушение квартиры в течение шести месяцев, доказанная неуплата квартплаты или счетов за электроэнергию, нанесенный квартире ущерб.
До июня 2022 года владельцы квартир могли оспорить договор ex parte и досрочно в суде, даже если договор был краткосрочным, и могли подать в суд без апелляции (с уведомлением за 12 месяцев). В противном случае арендодатель должен обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор.
Специалисты отмечают, что при заключении договора важно обращать внимание на два момента. Во-первых, на условия, при которых договор аренды может быть расторгнут (в частности, на список арендаторов, включенных в договор) (договор не запрещает детям проживать с родителями). Во-вторых, следует зафиксировать порядок и условия досрочного расторжения договора. Например, арендаторы могут четко указать, что они должны переехать в течение двух недель после получения уведомления об окончании аренды. В противном случае, как правило, у них есть три месяца на выезд.
Эксперты также отмечают, что временная регистрация — это обязанность, а не право. Если арендатор проживает более 90 дней без временной регистрации, то и арендодатель, и арендатор могут быть оштрафованы на сумму, эквивалентную 5 000 рублей.
У налоговых органов есть широкий спектр мер для владельцев квартир, с которыми не заключен договор. Например, если договор аренды обнаруживают внимательные соседи или подают заявление в местную полицию, хозяину придется заплатить налог за последние три года плюс штраф в размере 5 % от суммы платежа в месяц. Декларация 3 — налог на лигу (от 1 000 рублей до 30 % от просроченной суммы). За неуплату налога начисляется штраф — 20% от суммы просрочки, если неуплата была неумышленной, 40%, если имела место умышленная оплата и неуплата была умышленной. Факт умышленной уплаты определяется налоговыми органами. Кроме того, существует небольшая вероятность того, что расходов на ремонт удастся избежать. Это подтверждается практикой.
Если договор аренды отсутствует, полиция может подать жалобу и вывести арендатора на чистую воду. Для этого необходимо написать заявление о том, что иностранец проживает в квартире без законного основания. Однако полиция может отказать в удовлетворении заявления о выселении, если есть временные документы или доказательства регулярной оплаты аренды или счетов за электроэнергию. В этом случае она сошлется на обстоятельства, указывающие на гражданский характер спора. Затем домовладелец обращается в суд, чтобы урегулировать дело.
На практике принудительное выселение жильцов чаще всего осуществляется на основании постановления присяжных и решения суда. В неблагоприятных случаях принуждение трактуется как самовыселение, и клиент, включая правонарушителя, обязан это сделать.
Подводные камни для арендаторов.
Не стоит полагать, что правовая реформа усложнит жизнь только владельцам платной недвижимости. Более того, арендаторы будут заходить в квартиру только после утверждения договора, в котором прописаны все предполагаемые суммы, включая депозит и порядок оплаты коммунальных услуг. К сожалению, суд сочтет формальные нюансы договора несправедливыми, и придется выселять жильцов. Если арендодатель причинил ущерб имуществу, он также может потребовать компенсацию. Конституционный суд постановил, что абсолютная двусмысленность в официальном договоре считается необходимым основанием для выселения. На практике выселение арендатора чаще всего происходит на основании судебного решения с участием присяжных заседателей. К сожалению, принудительное выселение может быть истолковано как произвол, а арендодатели могут быть привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.