В российском законодательстве нет четкого определения, что такое квартира. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилья, более того, она даже не является коммерческой. Такая путаница часто вводит покупателей в заблуждение. AIF.RU спросил у экспертов, что такое квартира, что делает такое приобретение рискованным и что ждет этот вид недвижимости в будущем.
В ЦАО без прописки
Квартира — это нежилое помещение, которое может быть использовано в качестве жилья. Однако термин «нежилое» не означает, что в них нельзя жить. В большинстве случаев по внешнему виду они не отличаются от квартир. Однако, в отличие от жильцов квартир, владельцы квартир не могут рассчитывать на Propiska или постоянную регистрацию. Это означает, что они не могут получить IN, воспользоваться медицинской страховкой или участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Кроме того, лицам, имеющим постоянную регистрацию, предоставляются должности, позволяющие записывать детей в школы и детские сады в первоочередном порядке.
На квартиры не распространяются правила строительства домов. Производители не обязаны обеспечивать их социальной инфраструктурой, а плотность застройки может превышать 25 000 кв. м на гектар. Еще одно существенное отличие квартир от апартаментов заключается в том, что на них не распространяется действие федерального закона. 214 «участвуют в долевом строительстве». Это означает, что дольщики не могут быть определены как пострадавшие в случае возникновения проблем.
Изначально термин «квартира» означал дорогую недвижимость для временного проживания богатых людей. Больше половины квартир находятся в центральных административных округах и в основном относятся к элитным или бизнес-классу, — говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости «Твид». Их появление связано с тем, что в центре столицы нет места для жилья. В большинстве случаев для покупателей элитной недвижимости не важны ни регистрация жилья, ни социальная инфраструктура. Такие дома приобретались не для постоянного проживания и, главное, статуса в центральном административном округе.
Однако с прошлого года ситуация изменилась. В прошлом году на рынок стали выходить недорогие изделия. В то же время анализ продаж показывает, что спрос на них высок», — говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек компании Mouse Group.
Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ
Популярность квартир объясняется их низкой стоимостью. «В проектах со схожими характеристиками стоимость квадратного метра апартаментов обычно на 20-25 % ниже, чем цена квадратного метра квартиры». Сегодня средняя цена квартиры в Москве составляет 213 тысяч рублей, а это минимум 100 000 рублей за квадратный метр», — пояснила руководитель бюро аналитики и консалтинга компании „НДВ-Индвижимость“ Елизавета Гутц. Более низкие цены обусловлены и другими требованиями к таким объектам. Софья Лебедева, по словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки». По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», при обычном строительстве жилых комплексов технические требования, особенно по утеплению и теплоизоляции, дневному свету (освещению) и социальной инфраструктуре, не являются жесткими».
Еще одна особенность квартир — самая высокая стоимость коммунальных услуг. Поскольку квартиры с юридическим статусом находятся в нежилых помещениях, самые высокие счета обычно варьируются в зависимости от ставки НДС. За отопление вы платите на 10% больше, за воду — на 25%, а за электричество — на 27% (исходя из среднего счета в 2,5 рубля/кВтч). В абсолютном выражении ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 80-100 кв. м примерно на 2-2,5 000 рублей больше, чем за квартиру такой же площади. При этом продавец квартиры гарантирует, что скидка, полученная покупателем за годы, предшествующие разнице в оплате, попадает в покрытие сделки», — говорит Ольга Хасанова, руководитель девелоперского портала Urbanus.ru.
Одинокие люди и арендодатели
Квартиры пользуются спросом у покупателей разных категорий. Чаще всего их покупают молодые люди, пары с детьми, одинокие мужчины, женщины постарше (40-45 лет). Их привлекает цена, удачное расположение, окружение и оригинальная архитектура этих объектов. Кроме того, доля инвестиционных покупателей выше — до 25-30% — за счет низкой стоимости «входного билета» в квартиру. Мария Литинецкая, управляющий директор «Метриум Групп» в АиФ.ru, отметила.